哈吉斯小队得到很多有用的信息与资料，也得到很多忠告，以科罗纳多最为诚恳：
“经营什么品种，可以慢慢选。给你们一个忠告，最好找一家印第安部落合作。你们要明白，管理印第安奴隶，与周围的印第安部落打交道，都很麻烦；如果有印第安合伙人，这些麻烦迎刃而解。他们有他们的方法，与我们不同。
“再给你们一个忠告，最好找一位传教士作为合作伙伴。身份认同，非同小可；没有传教士，很难成功。 “
众人都不懂“身份认同“什么意思，但也没好意思问。回到虎头部落，哈吉斯代表小队，第一时间找虎头酋长、鳄鱼尾祭司加盟：
“虎头、鳄鱼尾，想不想合伙开庄园？“
虎头惊讶、窃喜，问到：
“我知道你们西班牙人的庄园，想肯定是想，问题是，怎么合伙？“
哈吉斯小队没有商量过如何合伙，既然虎头提及，便开始讨论。你一言，我一语，综合印第安部落及西班牙习惯，商量出初步的合伙方法。鳄鱼尾问道：
“你们所说的契约，算数吗？“
格雷特回答道：
“我们与你们部落的契约，以及庄园与高利贷的契约，都不经过总督府认定，属于私底下的君子协定。如果赔了，大家共担风险；如果成功了，我可以保证，我、我们与你们部落的契约，一定算数。“
仅仅过了一个晚上，虎头与鳄鱼尾便答应了小队的邀请，而且，非常不客气地提出了很多具体要求。定好合伙人条款之后，海内斯又想起了格雷特，问道：
“格雷特，条件都满意吗？”
格雷特笑着回答道：
“我们总不能一直这样合伙吧！”
平常不怎么说话的达哈德，不知道想起了什么，说道：
“我倒是觉得，还清贷款之后，咱们一人建一座庄园，那才是真正的贵族老爷派头！”
众人均赞成达哈德的说法，唯独虎头与鳄鱼尾不那么自在。很显然，合伙然后散伙单干的做法，对虎头部落不利。不管怎么说，那都是后话；现在的重点是，如何尽快建起哈吉斯庄园，如何尽快赚钱。
毫不意外，赛米斯·吉塔教士经过一番扭捏之后，也答应了合伙邀请，并主持了哈吉斯庄园与艾斯比诺拉银行的贷款协议。不经过总督府公正，并不意味着不需要公正；吉塔请了一位德高望重的教士做公证人，在我主的见证之下，双方签署协议。
哈吉斯小队都不识字，而鳄鱼尾认识的阿兹特克文字没有用；所谓的协议，都是吉塔过目；所谓的签字，都是按手印。
有了钱，有了合伙人，剩下两大问题，经营什么，土地在哪里？讨论的结果是，先不确定主业，能种能养的都经营；印第安的玉米、土豆、棉花、辣椒、可可等自不必说，小麦、大麦、橄榄、葡萄、梨、桃、苹果、橘子、枣、无花果、核桃等也要种，马、牛、羊、猪、鸡等家禽家畜，也要养。
赛米斯·吉塔：
“各位先生，一条河谷，才能满足庄园的要求！“
众人都为吉塔的大气惊倒，达哈德弱弱地问道：
“吉塔神父，多大的河谷？”
众人这才齐声问道：
“对啊，多大的河谷？”
赛米斯·吉塔：
“墨西哥四周都是大山，终年积雪不化；那么多河流，随便找一条就可以。你们大概也知道，农牧产品对气候的要求多样；比如羊，就需要寒冷天气。”
格雷特：
“是啊，是啊，我就说嘛，这么热的天气，怎么养羊！”
鳄鱼尾叹气道：
“你们可能没有留意，这里的人口一直减少，所以土地好寻人难找。”
塞米斯·吉塔：
“这不是问题，庄园、部落可以买奴隶补充人口。”
哈吉斯：
“神父，不是不允许蓄奴吗？”
塞米斯·吉塔面带慈悲，说道：
“奴隶非人，我们购买，才能让他们脱离苦海，成为真正的人。”
经过一番查询及考察，在格雷特的坚持之下，选定特奥蒂瓦坎遗迹东北的一条河谷。河谷中有五个部落，组成部落联盟，约三百人。吉塔、哈吉斯、虎头、鳄鱼尾出面，费尽口舌，才说通了其中四个部落，联盟大酋长、大祭司怎么都不同意。
无奈之下，双方约定，按西班牙规矩决斗，以胜负决定去留。格雷特一人出战，击败大酋长与大祭司，为庄园赢得河谷主导权。大酋长、大祭司还是不愿加入，带着本部五十多人，离开河谷，另寻栖息地。
河谷很大，需要很多年才能完全开发；按吉塔的估计，最少需要五千人。现在的五个部落三百来人，仅仅是开始，实际的贷款按进度借贷，不需要一次性到位。
艾斯比诺拉家族的贷款并不是现金，全是物资，如武器、铠甲、马，以及粮食、种子、牲畜等。贷款物资的价格，比市价便宜很多；无论怎么算，都无利可图。赛米斯·吉塔解释道：
“他们的货物不用交税，是走私货。”
哈吉斯小队以工匠、农夫为主，探险时没有大用，如今组建庄园，个个摩拳擦掌，准备干一番大事业。临到讨论庄园的具体事务，才发现，自己那点经历、经验，根本没用。
赛米斯·吉塔神父三十多岁，大哈吉斯队员十多岁；出人意料的是，吉塔对庄园了如指掌，不知不觉中，主导了庄园的话语权。
吉塔将庄园分为几个层级，哈吉斯小队及各部落酋长、祭司为贵族。五个部落合并为虎头部落，虎头为酋长，鳄鱼尾为祭司，四部落酋长、祭司改为部落长老。
鳄鱼尾与其他四位祭司皈依教会，随吉塔侍奉我主，传播主的荣耀。部落族人为自由人，买来的奴隶暂时定为奴隶，视其贡献，可以擢升为自由人。
庄园命名为哈吉斯公社，按照阿兹特克人的习惯管理，土地为庄园公有，分配给每个自由人及奴隶家庭使用，三年轮换一次。
赛米斯·吉塔的口头禅是：
“我主面前，人人平等。能赚钱，绝不用鞭子！”
自由民及奴隶很认可这句话，而诸贵族大惑不解，由最小的达哈德出言询问：
“吉塔神父，据我们了解，别人家的庄园都是靠鞭子维持秩序。”