李俊下台喝了一口水，回来接着给众人介绍下去。
武川新镇规划其三、城东将成为主要的居民生活区和镇守府衙门所在地。其亮点之一，在于将医馆和药铺置于居民区之中，并于几个重要的街巷口，都设立了肉铺和小食肆，以便于商旅们的生活。但是居民区中最重要的一个亮点，是武川镇守府将会出资，在东区开设四所学堂。
其中一所为启蒙学堂，供武川新镇周边所有居民和百姓的子弟前来读书，不论男女、不论出身、不论民族，只要缴纳一定的书本器具费用，皆可前来识字。如有需要，生员还可缴纳一定的费用，住宿于学堂之中，以免其父母家人的后顾之忧。
其第二所为深造学堂，供有志于科考的学子前来进修，所聘用的教书先生，将从灵州、丰州等城镇聘请当地有一定名气的儒生，所教导出来的子弟，除可以参加科考外，武川镇守府、镇北军、振武军如有空缺的文职，将优先予以录用。
其第三所为武备学堂，李俊将亲任山长，再从镇北军和振武军选派优秀的将官，为学堂子弟教授如兵法、马术、搏击、兵器等战阵之术。学员除了可以参加朝廷举办的武考之外，更可以优先进入镇北军和振武军。当然，如果志不在朔方军，学堂可以开具结业证书，学子可以自行前往大唐各地边军从戎。
其第四所为工商学堂，顾名思义，主要教授的是各类工匠技艺和商贸知识，李俊将兼任山长。为了培养出合格的工商业人才，武川镇守府将从丰州城和丰州商会，聘请人品好、手艺好、口碑好的工匠、郎中、店家来坐堂。生员不论何种身份，无论是否为匠籍和商人，都可以送子弟前来学习一门手艺。
李俊前面介绍有关坊市和大库的规划时，台下众人当然觉得这新城规划之思路十分新颖，可以大大简化经营生意的流程。可是无论何其新颖，终归是在商言商之举措，对商旅而言，是具备了不俗的吸引力。
可是当李俊介绍到四个学堂的时候，不单单是在场的所有客商，就连前来观摩的遥辇族人和武川百姓代表，也全都被深深震撼到了。
中华民族自古以来崇尚知识、重视教育，就连中原周边的各少数民族，也都受到影响。
即便是放在丰州城里，能够有书可念的，也不过是家境丰腴的富家子弟。至于普通百姓人家，为了将子弟送到私塾里去识识字，父母要咬紧牙关，把全家几年好年景的收入掏出来，才能勉强凑够束修之资。
如今武川新镇竟然要一口气新建四所学堂，意味着武川新镇周边所有的居民、商旅、牧户的孩子都有书可读。对商旅而言，李俊所提出的“第二个家乡”的概念，再一次得到了落实。
李俊知道，台下众人已经跃跃欲试着要提问了。他加快速度，将武川新镇的第四个部分，也就是城中央区域的规划，介绍给大家。
其实这个部分说来也简单，就是要将各种酒楼、客栈、食肆、车行等行业都收纳进来。这么一来，无论城中东西南北的所有居民，都可以在城中央便捷地找到各类商家，当然也更有利于各类商家在此聚集，以形成一定的规模效应和区域效应。
李俊洋洋洒洒地讲解了近一个时辰的时间，终于将武川新镇的规划介绍完毕。
早在李俊发言期间，他就注意到了，台下众人是有很多问题想问的。但是想必是碍于官威，很多人并不敢随意打断李俊的发言。
李俊急商旅之所急，招商引资活动终于进行到了一个重要环节：客商提问。
商人都是在商言商，不论李俊如何将武川新镇的规划吹个天花乱坠，如果不能将这些细节落在实处，拿出个书面的文书和章程来，商人们也未必敢在这阴山北地的小镇里，把真金白银大把大把地砸进来。
李俊和众人开诚布公道：“今日凡俊之所言，均由镇北军书记官记录在案，待会后将其抄录成册分发下去。如果今后俊和武川新镇不能将之规划一一落实，各位尽可以将这些文书公之于众，俊愿背负不守信用之骂名。”
在来武川的路上，众人都已听说过李俊和遥辇人武川会盟之事，知道李俊是个信守承诺之人。
如今李俊拿自己的名誉为武川新镇的规划来背书，商旅们无不叹服。
有商旅提问到：“请问将军，这规划图上之商铺、仓库和院落，是租还是卖呢？”
你看，商人们一句话就能问到点子上。
李俊跟大伙介绍道：“规划图上之武川新镇，除了城墙、镇守府和县君府、以及给当地百姓保留一部分外，图中所绘制的所有地产，都将拿出来出售。”
李俊稍停顿了一下，卖个关子道：“不过，今天仅拿出部分地产来预售。”
“将军，请问要如何预售？”
“问得好！”李俊赞到：“稍后，会给各位把武川新城规划中有关各街巷、坊市的价目表下发。各位会有一个时辰的休息时间，以考虑是否参加或如何参加预售。我们在西侧的小厅为各位准备了茶点和休息区。一个时辰之后，有意参与预售的朋友，请到东侧的小厅内集合。”
待李俊话刚一说完，一行十数名身着盛装的契丹少女，手捧着缩小版的规划图和不同地产、院落、店铺甚至街巷的价目表，依次将之下发给众商户。
其时，在长安城内较为便宜的南城区，坊内一座供人居住的两进小院，售价约为铜钱五至六万贯，合现银约五到六万两；而市内一座用于经营的同样规模的店铺，售价约为铜钱八万贯，合现银八万两。
而如果放在朔方都护府治所灵州城内，同样规格的小院，其售价仅约为上述长安城内同等规格小院的一成；而店铺的售价，仅不到上述长安城内同等规格店铺售价的两成。
而丰州城因为位置相对偏僻，地价和房产的价格也相对便宜，相比较灵州城而言，丰州城内同等大小的院落和店铺，价格连灵州城内同等房产价格的三成不到。
而李俊给大家拿出来的规划图，最小的院落和店铺都是三进的院子，面积和上述的两进小院相比，足足大了一倍不止，且起价不到丰州城内两进小院价格的五成。
按照这幅规划图来看，此次拿出来用于预售的房产，多靠近武川新镇的西侧、南侧和中央位置。而武川新镇内东侧和北侧的大部分房产，以及西侧市场内、大库内和城中央的一些房产和店铺，都明确标记出来，暂时不予出售。
精明人迅速统计了一番，此次拿出来用以预售的院落合计有三百五十间，店铺有二百二十间，仓库有一百二十间，另有三条街巷整体打包出售。
更离谱的是，这报价表上面明确标示出来，凡有意一次性购买十套和以上的商户，价格将在预售价格的基础上再优惠一成；而一次性购买五套和以上的商户，价格在预售价格的基础上再优惠半成。
价目表下方用大字写明，单个商户一次性最多只允许购买二十套单一类型的房产。也就是说，同一个商户，最多只能一次性购买二十套院子加二十套库房加二十套店铺，如有超出该数额者，多购房产将予以追回，且购房款不予退还。
价目表上明确写明，该价格仅限招商会当场有效。一旦预售活动结束，所有房产价格一律上浮两成。
考虑到众多商户此行并没有携带足够多的银钱，武川镇守府对商户支付房款的办法也提供了多种选择。
李俊在这里引入了三个概念：意向金、首付款和分期付款。
意向金即相当于定金，对于所有商户而言，招商会现场无论意向购买多少套房产，只要能拿出总房款的半成，就可以与武川镇守府签订购房契约。
但是，如果该商户毁约，或减少了购房数量，那么相应的这笔意向金就会被直接扣除，概不退还。
首付款最低可达总房款的四成，对于这笔款项，武川镇守府会派出专人随同众商户回到丰州，要求商户在返回丰州城的十五日内，将三成五的款项补足。如果超过该期限，即被视为毁约，意向金同样会被扣除。
而分期付款方面，武川镇守府将在收到商户的首付款之后的第五十天，邀请商户前往武川新镇检验施工进度。如该房产进度达到预期，则商户再向武川镇守府给付四成的款项。
剩余两成的尾款，武川镇守府承诺，武川新镇的全部工程，最迟将于当年七月初六全部竣工，商户可最迟于七月初五当天付清剩余的两成款项。
如果因武川镇守府施工进度太慢拖延了交付，那每拖延十日，商户就可少付一成的房款。
其实换句话说，假如武川新镇的施工于七月二十六日后才能完工，那么商户剩余的两成尾款，将不用再给付给武川镇守府。
短暂的休息时间，李俊原本以为，众商户会咨询有关在武川新镇内经营生意的范围和限制等内容。唯独没想到的是，张氏掌柜直接就找到了李俊，直言张氏是否可以把那三条街巷全部给一举拿下。
薛家掌柜一路紧盯张氏掌柜，他听张氏掌柜竟然想独吞这三条街巷，当场就和张氏掌柜翻了脸：“老张，刚才咱们不是商量好的嘛，两家一起把三条街巷拿下来，你怎么转头就想吃独食来着？”
李俊心里终于承认了，终归是贫穷限制了自己的想象力。他原本只是拿出三条街巷作为个噱头，意在告诉场所有商户，谁想突破那所谓的二十套房产的“限购政策”，直接就把那街巷整条整条拿下不就得了？
原本他还以为，没人会傻到去买下整条的街巷。可结果呢？这张氏和薛家，竟然想一举把三条街巷全部拿下。
万恶的有钱人啊……
李俊最后给两家和稀泥，他会私下里从相邻的街巷再划出一条街来，好让张、薛两家各自单独买下两条街。此外，李俊给两位掌柜在学堂旁边各留一间大院，作为对两位掌柜个人的酬谢，算作镇守府送出的礼物，让两位掌柜切勿推辞。
两位掌柜一听，李少将军竟然给他二人各送一间学堂旁边的大院，当时两人便一揖到底，感谢李俊的情义。
李俊原本以为，这一次推出的房源
能卖出一半就不错了。可是任他怎么想都没有想到，对于从灵州、太原、洛阳和长安来的商户，这武川新镇的房价，未免太过便宜。
这些豪商们，一出手就是顶格购买。不多时，现场推出的所有房源，全部售出。
还有一些大户很是眼红张氏和薛家。毕竟身为大唐子民，内心里总有一种根深蒂固的思想，那就是无论身处何方州城，一条街的房产全部都是自家的产业，说出来都能让人在半夜里笑醒。
很是有些商户眼巴巴求助李俊，望李将军可以给破个例，也把那整条的街巷给他们卖一条。李俊两手一摊，按照这武川新镇的规划，整个武川新镇也不过区区四五十条街巷，安顿完当地百姓、遥辇族人后，能拿出来整条街出售的不超过十条。光是朔方都护府治下，就有不知多少关系户排队等着买呢。
这些豪商一琢磨，不如试着从张、薛两家手上买他一条街出来。
还没等这预售活动结束，那三条街巷的价格，竟然已经被炒到翻了一番。
李俊做梦也没想到，自己怕张、薛两位掌柜反悔，还上赶着给二人送出去两套大院。结果呢？这两个掌柜连地方都没挪，就给主家凭空挣出来数万贯的利润。
可越是这样，张、薛两家反倒把那街巷的契约紧紧捂在口袋里，生怕被人给抢了去。
在李俊的印象里，那一本万利的地产商没一个好东西。可是到头来，自己作为大唐堂堂正五品的武川镇守，镇北大将军，真正意义上发家致富的第一桶金，竟然也是从这地产的买卖里挣来的……