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万生地产铜锣湾的拉新楼是七月开盘。现在房产在涨,每个月的房价都不一样,都在涨。不过这个楼盘聂湛没涨价,还是按照三个月前楼盘价出售。

到八月中旬旺角的楼开盘,底层跟不好的户型降价20港币/尺。不仅如此还抽奖送礼物,买了房的人走时还能得一份纪念品。

这事很快就报道出来了,许多人都觉得聂湛疯了,也有在猜测万生地产是不是资金链有问题,不然地产现在这么火热为什么会降低出售。记者采访聂湛时,他说是公司负债率比较高,想要早些回笼资金还一部分欠债。

万生地产因为大肆举债买地,现在负债率已经高达68%,远超正常水平了。他这样的说法,倒也能得到大众的认可。

胡志沣早就劝他不要这么高的负债率,见他回笼资金后还债,觉得自己的劝说起了作用。陶勇则直接帮女朋友师心语要了旺角两套房,找聂湛拿的内部价。

师心语买了楼以后立即给陆家馨打了电话:“家馨,你知道我抽中了什么我抽中了一条金项链。”

万生地产准备的奖品五花八门,分别是电风扇、电饭煲、金项链,特等奖是一台空调。

陆家馨笑着说道:“运气这么好”

师心语兴奋地说道:“是啊,陶勇也说我运气好。家馨,明日我请你们喝下午茶。”

其实送的金项链很细,几百块钱就能买到了,但兆头好哇,陶勇也觉得未婚妻最近顺风顺水,如今又抽到奖,就夸了她。对于被一直被否认的师心语来说,男朋友的夸赞比中奖还开心。

陆家馨笑着应下了。

师心语很纳闷,问道:“家馨,你天天在家里不闷吗”

陆家馨笑着说道:“不闷。”

闷啥啊,上午课程排得满满的,午觉起来做功课,晚上偶尔还要约个会。也是师心语约的下午茶,若是打球都没时间。

师心语哦了一声后说道:“美彤姐明天要上班,我就不叫她了,等她休息的时候我再额外请吧!”

她还是觉得自己现在这样最好,店里有店长有空过去看看就行,兴致来了还可以招待下客人。若是不想动就窝家里,或者找两个朋友聚一聚。不像于美彤,周一到周五都要上班就算了,周末偶尔还去听讲座。虽然知道她是在进步,但看着好累啊!

“这个伱跟她说一声。”

“会的。”

挂完师心语的电话没一会,她又接到苏鹤元的电话,问的是楼盘的事。现在地产行情这么好,大家都涨价,万生地产降价不说还弄什么抽奖吸引买家。聂湛说回笼资金还债,他半信半疑。

陆家馨想着他下个月有个新楼要开盘,说道:“电话里说不清楚,你下班过来咱们面谈。”

他就说反常,苏鹤元可不愿等到下班:“我现在就过来。”

“我要上课,现在没时间,你中午再过来吧!”

苏鹤元这才想起她上午要上课,现在过去也没时间细聊:“行,那我过来吃午饭。”

陆家馨想着他喜欢吃刺身,笑着道:“正好冯庆磊送了金枪鱼跟澳洲龙虾来,今天你有口福了。”

算好了时间,苏鹤元到陆家大宅的时候陆家馨正好上完课。这个时候陆家馨也没胃口,就将他带去书房了。

苏鹤元迫不及待地说道:“聂湛为什么要降价销售啊”

陆家馨喝了半杯水,慢悠悠地说道:“就像报道说的那样,回笼资金还债减少负债率。”

“还有呢”

陆家馨笑了下:“负债率68%,太高了。不仅楼盘回笼的资金都拿来还债,下个月还要再次供股集资,钱也拿来还债的。”

前年跟去年,万生地产都进行过供股集资。而下个月的供股集资是陆家馨促成的。当然,集资来的钱不是用来还债的,等到股灾以后拿来抄底,赚了这笔再去囤地。

苏鹤元疑惑地说道:“地产负债率保持在60%就可以了,两个楼盘回笼的资金应该差不多了。”

陆家馨没接他的话,而是问道:“你投了多少钱在股市”

苏鹤元想也不想就说道:“我买了4600万的股票,到现在已经赚了2400多万了。我爷爷说现在股市有些过热,让我减持一部分股票。我已经跟股票经纪人说了,抛售一半,这样本金算是拿回来了。”

莫怪苏老爷子在当年的股灾中能全身而退的,这份清醒就不知道强于多少人了。其实股市太热,许多人心头也有不安,但贪心作怪总想多赚些。

陆家馨说道:“阿湛也觉得现在股市过热,就想快速回笼资金还一部分欠债。公司负债率太高,要是股市出现大波动银行会来催债的。”

“聂湛也觉得股市过热了”

陆家馨反问道:“难道你不觉得现在股市过热了”

苏鹤元也是心里没底,所以才听从老爷子的建议月底减持一半的股票。想着陆家馨的财运一向好,他问道:“你也买了不少股票都清仓了”

陆家馨没瞒他,说道:“股票我下个月清仓,期指下个月到期也全部平仓。这一波赚了不少,不能贪心,不然被套进去得哭了。”

苏鹤元一听就道:“那等你清仓的时候告诉我,我也都卖掉。”

“可以。”

苏鹤元问道:“家馨,你说我要不要也搞个活动了啊”

作为二股东,陆家馨对元盛地产的情况也比较了解。元盛地产负债率是46%,在地产行业属于正常范围内。不过股灾即将来临,早些将房子卖出去回笼资金更好。不然等股灾来了,许多人损失惨重不会买房的。房子卖不出去公司就得支付银行高额利息,增加了成本。

陆家馨笑着说道:“礼品其实花不了多少钱,但有些人节俭惯了,房价跟地段差不多的情况下肯定会优先选择你。”

苏鹤元想了下决定听从陆家馨的建议,准备下个月也搞促销活动。资金回笼后,还债或者囤地都可以。

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