藤县的沙沟营，有一位李姓人家，李家有一座旧楼，因为后来除了狐狸精，旧楼被狐狸精霸占，人们就不敢再进去住了。于是，旧楼就这样被狐狸精霸占了。
旧楼上，窗户经常会自动打开，然后人们就会发现，楼上有老翁，有少妇，靠着楼上的栏杆，嬉戏、说笑，有时候还会眺望远方。
这一年夏季，正是天气酷热的时候。旧楼上，又出现了老翁，他正站在窗户跟前，不知道在看什么。忽然刮来了一阵风，窗户里面的框子摇摇欲坠，几乎要被刮跑，老翁看到后，忽然不见了。
到了晚上，旧楼里传来了哭泣的声音，听起来很伤心。
李家有一个儿子，叫李裕，他刚进入县学读书，为了考上功名，他很用功，经常半夜还在读书、写文章。
当天晚上，李裕读书累了，起来撒尿，忽然看到院子里有几个男子女子，哭着走过，他们都穿着白色衣服，似乎是孝服。最后面是一个少女，她悄悄回头看了一下李裕，李裕也看到了她。李裕注意到，少女很美，如同仙女下凡，于是目不转睛看着。那少女也频频回头，看着李裕。
等他们走过后，李裕自言自语：“这些应该都是楼上的狐狸啊，怎么突然都穿了孝服呢？也许，那个老狐狸已经死了。我也去吊唁一番，表示心意吧。”
其实，李裕还是想看看那个少女，吊唁只是幌子。
于是，李裕换了白色的衣服，带着一串纸钱，然后到了楼下。此时，楼下很多人，有各种祭奠死者的长幡，还有方相氏（传说可以驱鬼）的画像、纸人，很多人来来往往，几乎没有空隙可以走人。
在门口，有专门负责接待人的门人，他看到李裕后，行礼，然后李裕行了祭奠的礼仪。行礼的时候，李裕觉得有人在偷偷看自己，他顺着那人的眼光看过去，发现正是刚才那个偷看自己的少女。此时，距离更近了，他看得心摇魂荡。
于是，李裕假装鞠躬，故意让帽子掉落在地上，然后他顺势趴在地上，然后拱着身子，让头部顶到帽子，正好又把帽子戴在了头上。这个姿势，就像好像是狗套项圈一样，看起来很滑稽。
因此，旁边的女眷看到后，无不捂嘴偷笑。李裕就是要这个效果，这样别人才会注意到他。
戴了帽子后，李裕起来，出了灵堂，到了外面，有人让他坐下。李裕扫了一圈，看到最后面有一人，正在低头看着自己，又是那个少女。
很快，饭菜准备好了，李裕不知道为何，被人推举，坐在了首位，有一人陪着他。问了之后，李裕才知道，此人是老翁的大女婿。大女婿很客气，也很会说话，李裕觉得放松了一些。
过了一会儿，大女婿起身进了屋里，很快又出来，对李裕说：“李相公能到寒舍，真是蓬荜生辉。岳父泉下有知，也会倍感荣宠。只是，眼下要埋葬岳父，我们想到李相公家里借一些衣服给岳父大人穿，最好符合他的身份，让他更风光一些，但家里男女老少都不懂。我知道，李相公饱读诗书，对此必然精通，因此想要请李相公指点一二。我刚才进去和弟弟妹妹商量了一下，他们都觉得李相公可以，因此才冒昧来请李相公帮忙。”
李裕正想多见见少女，于是满口答应了。
很快，一个婢女过来了，请李相公进屋里，只见一个小男孩正在嬉戏，四个女子都在长跪不起，谢了李裕。不用说，这四个女子一定是四姐妹，那个小男孩应该是她们的弟弟。
此时，长女说话了：“我弟弟还小，什么都不懂，也做不了主，做不成事，因此还得请李公子帮忙。”
李裕客气地回道：“咱们本就是一家人，我帮忙也是应该的。”
说完，他眼睛又扫了一圈，看到了最小的女子，正是前面的少女，她用袖子遮住了脸部，李裕也不知道她在笑还是在哭。
很快，李裕出来，回到家中，然后开始拿一些衣服、帽子、鞋子等。随即，大女婿让妻子，也就是老翁大女儿去拿，但是李裕不肯给，找了借口让她回去。大女婿不知道为何，又派人去。结果，二女儿、三女儿去了也不行。
最后，直到老翁的小女儿去了，李裕才欣然答应，给了她衣帽，又告诉她如何穿着等等，说了很久。
到了晚上，李裕被安排住在东厢房里，他睡在床上，觉得被子褥子都温软如玉。那些客人离开后，只剩下两三个女子守灵堂。
李裕睡不着，就起来到院子里散步。慢慢地，没了声音，李裕看到灵堂里也没了人，旁边有一个小屋，屋里灯火耀眼，有人影在晃动，似乎是女人在走路。
李裕觉得奇怪，靠近一看，发现是一个少年正在和妇人私通，两人很动情，完全不知道有人在偷看。很快，战斗结束了，少年对妇人说：“小四姨今年比去年可更漂亮了，你看她的上衣，更鼓了，我估计她已经春心泛滥了，再说了，如今岳父又死了，也不知道她什么时候能嫁人，啧啧啧，这么水灵的人，没能跟我，这日子很太难熬啊！”
李裕一听这声音，就知道他是大女婿。
妇人听了后，有些不屑一顾，哼了一下说：“她是个黄花大闺女，又没经过事，你以为她像你这么猴急吗？如今，父亲头七还没过，我就被你拉来做这龌龊事。嘿嘿，估计也没有谁家的儿郎，能像你这样喜欢做这事。
李裕听到这里，推开了房门。那女子吓了一跳，拉过来衣服，直接窜了。
大女婿一看，知道自己躲不过，有些尴尬惭愧，什么话也不说。
李裕又说：“你岳父头七还没过，你就如此孟浪，简直是大逆不道。如此不孝之人，我定要报官，严惩不贷！”
此时，大女婿忽然拉住李裕，说：“李相公，千万不要如此，我也是一时冲动。这样吧，我为你找个好妻子，算是报答你，如何？”
李裕心中一动，问他打算让自己娶谁做妻子，大女婿说是小四姨，也就是老翁最小的女儿，即李裕心仪的那个少女。李裕担心他在骗自己，又有些激动，又有些担心，于是让他发誓。大女婿发了誓言，表示一定帮他办到，李裕这才放心离开。
次日早上，大女婿来了，邀请李裕起来，办理岳父的丧事。忙了半天后，大女婿又让一个女子，捧着盒子，请李裕题词。李裕发现，捧着盒子的女子，就是昨晚和大女婿鬼混又逃走的女人，也就是老翁大女儿。她一看到李裕，红了脸，明显是尴尬羞愧，李裕也不说什么，淡淡一笑。
晚上，大女婿找到李裕，说：“昨日我跟你说的话，已经有了答案。小四姨已经答应了这件事，只是还要过百日，才可以成。毕竟岳父大人刚去世，李相公应该理解的。”
李裕等不及，很不高兴地说：“世俗的礼仪，岂是为我设下的？我偏不遵守这个礼仪。再说了，你们昨晚那么快活，有考虑到礼仪吗？你自己都不顾礼仪，为何叫我遵守礼仪呢？”
大女婿觉得尴尬，又走了。
李裕郁闷了一会儿，准备睡觉。只听窗户边有人说话：“姐姐真是够了，为何让我这么做呢？”
随即，一个妙龄少女进来了，她身体猛然前倾，好像被人从后面推了一下。她手里拿着扇子，遮掩着面目。李裕一看，隐约知道她是谁了，于是顾不上什么，抱着她就上床。少女也不说话，只是指着门。
李裕一脚踢了门，门关上后，他把少女放床上，然后并排坐一起。
借着灯光，李裕看到少女浑身白色。有句话说得好，“要想俏，一身孝”，就是说，女人穿着白色的孝服，反而会显得很俏丽，可能是白色衣服衬托吧。此时，李裕就觉得少女很俏丽，甚至有些妖艳。
李裕不敢唐突，苦苦说着自己的相思之情，说着自己对她的情意。
少女说：“我经常看人，恐怕对你来说不合适。”
李裕不管那么多，只想和她求欢。少女拒绝了他，说：“我父头七还没过，我不能答应你。”
李裕一看到嘴的鸭子，不能让她飞了，于是霸王硬上弓，女子推托不得，只能顺从了他。就这样，两人还没成夫妻，但却有了夫妻之实。
事后，李裕问少女叫什么，少女跟他说她叫小莲，在家里排行第四。两人又聊了一会儿，然后拥抱睡觉了。
天亮以后，外面有人在哭，哭声很凄惨。
小莲听到后，赶紧起来。外面窗户有人低声喊：“四姑，大爷爷从山西来了。”
李裕问小莲，大爷爷是谁。小莲说：“是我伯父，他很凶悍，我们两个人的事，万一被他知道，那就糟糕了，我先走了。如果有什么事，我就跟你说。”说完后，她匆忙离开了。
小莲走后，李裕觉得自己忽然落地了，再一看周围，什么都没了。
回到自己家之后，李裕也没跟家人说，家人一直以为他去了外面，才两天不回家。到了晚上，李裕又来了，房间又跟从前一样，依然有旧楼。
李裕正在犹豫呢，只见小莲匆忙过来了，对他说：“我伯父来了，他知道我大姐把我许配给你了，气得大叫大骂。现在，我伯父正想着要害死你家人呢，你赶紧回去，带你家人逃避，不然的话，会大祸临头。”
李裕舍不得小莲，小莲自然知道，她继续劝道：“我既然以身相许，就是你的人了，以后无论你去哪里，我都会跟着你。眼下还不行，但是我会想办法的。”
李裕还要说话，小莲忽然一招手，空中出现一头驴，下来后，硬是托着李裕回家去了。李裕想起小莲的话，催促家人收拾东西。
家人不懂为何，并不肯，李裕不好解释，只能催促。很快，家里着火了，好不容易扑灭后，屋里东西烧了一半。本以为没事了，结果一个常年锁着的箱子里，忽然又着了火，不知道什么原因。
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就这样，火灭了之后就被扑灭，扑灭之后还是着火。一天之中，李裕家里五次着火，终于，家里被烧光了。他家原本存下的古董、字画、家具、器皿、衣服、粮食等，全被烧没了，而且火中夹杂了恶臭味，十分怪异。
更奇怪的是，从那以后，李裕家里就不得安宁，要么半夜家里人头发被剪了一半，要么大家醒来就会在院子里，还没穿衣服。种种怪异之事，频频出现。家里人没办法，只好同意搬迁，李裕于是带着他们，离开了家乡。
后来，李裕一直挂念小莲，但是小莲始终没来。
李裕等不及了，他回到老家，发现那里人去楼空，无论白天还是夜晚，无论他怎么呼唤，小莲再也没出现过，她家人也没有再出现。
人与狐狸并不能长久在一起，其实小莲的大伯救了李裕。再者，李裕趁着小莲父亲头七的日子，就强行和她做夫妻，这也是不合礼法的。所以，李裕才会遭到烧家的报应。